公攤面積是現(xiàn)在每個城市都有的，已經(jīng)流傳至今，對于第一次買房的人肯定比較納悶，不懂公攤面積到底是干嘛的，其實這也能合理解釋，這些公攤面積也是屬于業(yè)主的，畢竟都是自己花錢買的。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、公攤面積到底是什么？

2、公攤面積20%算大嗎

3、李嘉誠發(fā)明了公攤面積嗎

公攤面積到底是什么？

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室和共用墻體9項。其計算公式為：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。

有資料顯示，公攤面積最早由“香港地王”發(fā)明，后由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國內(nèi)地。在公攤面積概念傳到中國內(nèi)地之后，逐漸成為了“全球唯一”的特色。因為在2013年時，發(fā)源地的公攤面積概念就通過設(shè)立過渡期的方式取消了，完成了與世界接軌。

公攤面積20%算大嗎

20%的公攤面積不算太大，屬于正常范圍。國家目前沒有關(guān)于公攤面積的強(qiáng)制性政策，一般電梯社區(qū)的公攤面積為17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因為公攤的主要部分是單元門的入口大廳、后走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以公攤也較小一些。

李嘉誠發(fā)明了公攤面積嗎

不是。

香檳大廈采用了“公共合同”的形式。根據(jù)合同，每個業(yè)主負(fù)責(zé)一部分公共部分的責(zé)任和費用。公共部分由此由每個業(yè)主共享，“公攤面積”的原型誕生了。

1958年李嘉誠進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場，面對同樣的銷售難題時，毅然采用獨戶方式出售香檳大廈。后來，隨著長江地產(chǎn)在香港的發(fā)展壯大，這種分售方式開始在香港流行起來，通過建立公共合同，即共享樓層空間的模式�？梢哉f，雖然李嘉誠沒有發(fā)明公攤面積，但正是因為李嘉誠廣泛使用公攤面積，才對池公攤面積的普及起到了關(guān)鍵作用。

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