銷售規(guī)則是可以改變的，公攤面積取消也是有可能的，但是，銷售的價格是會調高的。開發(fā)商會把公攤面積的成本分攤到使用面積上去的。所以，取消公攤面積，是采取核算的另一種方法而已。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、中國公攤面積是何時開始的？

2、國家為什么不取消公攤面積

3、公攤面積多少合理

中國公攤面積是何時開始的？

1995年12月1日

據說這樣的銷售方法是香港資本家李嘉誠最開始使用，后來傳到內地的。

實際什么價值的房屋，出售價格都是一樣的，比如同樣大小的房屋，按照室內面積是每平米二萬元，按照建筑面積就是每平米一萬四千元，按照建筑加面積公攤就是每平米一萬元！俗話說得好，背著抱著一樣沉！同樣大小的房子按照什么方式售賣，總價格是一樣的，就是買的沒有賣的精！

國家為什么不取消公攤面積

1、公攤面積標準不固定

全國公攤面積沒有固定的標準或明確的比例，只有開發(fā)商可以根據自己的需要設置比例，如大堂、公共大廳、走廊、過道、電動（樓梯）大廳、樓梯間、電梯井道、電梯機房、垃圾路、管道井、水泵房、消防通道，每套與公共建筑空間之間的配電（配電）室、值班警衛(wèi)室、隔墻和外墻（含山墻）均可被稱為公攤面積，因此國家很難取消它。

2、取消政策工作量很大

取消公攤面積，就像我國最近實施的延遲退休政策一樣，短期內無法實施，因為取消之前需要很多輔助政策。這些配套政策只有一步到位后，才會逐步落實，而這個項目預計需要5年左右才能完成。同時，公攤面積政策的取消，將對國內房地產開發(fā)商產生較大影響。畢竟我國房地產開發(fā)商很多，涉及到人們的日常生活，實施起來阻力很大。

公攤面積多少合理

公攤面積的7%-12%是合理的。一般七層以下住宅的常見率為7-12%，多層是指六層左右的建筑。共享區(qū)域包括外墻、樓梯、樓梯間以及居民提供服務的物業(yè)管理間，主要包括換熱站、水泵房、配電房等。

七至十一層住宅的公攤率為10%至16%，七至九層的小型高層建筑公攤面積視每棟建筑本身的情況而定。如果沒有地下機房，底層沒有商鋪，底層是架空的，小高層的共享系數在10%到15%之間，小高層的共享系數與電梯在15%到20%之間。12-33層的共享占有率在14-24%，高層住宅的公攤面積比較大，根據建筑物的大小，高層建筑一般在二十五到三十三層之間。

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