如何甄別已掛失的房產(chǎn)證與假證詐騙

房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，記者在調(diào)查了解中發(fā)現(xiàn)，由于一些市民疏忽大意，房產(chǎn)證“遺失”也有真有假。不過不管是真是的遺失還是假的放錯地方，都不必?fù)?dān)心，補辦房產(chǎn)證程序并不復(fù)雜。

如何甄別已掛失的房產(chǎn)證與假證詐騙

房產(chǎn)證丟了無需著急

市民丟失房產(chǎn)證后，一方面擔(dān)心房產(chǎn)證如果被有不良居心的人撿到會損害自己的權(quán)益，另一方面丟失了房產(chǎn)證也影響辦理其他房產(chǎn)登記手續(xù)。房管局的工作人員介紹，丟失房產(chǎn)證也不必著急，出具相關(guān)證件即可辦理補證手續(xù)。

記者了解到，房管局的工作人員在受理業(yè)務(wù)時會查驗申請人本人的模樣和身份證照片與檔案身份證照片是否一致，有效地避免冒名頂替辦證現(xiàn)象出現(xiàn)。市民在確定房產(chǎn)證丟失后及時申請辦理遺失補證手續(xù)即可。手續(xù)并不復(fù)雜：產(chǎn)權(quán)人持本人有效身份證明到濟南市房屋檔案館(房地產(chǎn)大廈四樓415房間)申請出具“房屋權(quán)屬證明”后，到公開發(fā)行的報紙上刊登房屋權(quán)屬證書遺失聲明，見報后產(chǎn)權(quán)人持身份證明、報紙及圖紙到房子所屬區(qū)房管局辦理補證手續(xù)。

老人去世和未成年人房產(chǎn)證丟失有點特別

市民張先生老伴兒去世后，兒子要接張先生到外地生活，張先生就想把本市的一套房改房賣掉，于是就想將房產(chǎn)信息放到58同城上，但是家里的貴重物品都是由老伴兒保管，張先生把家里翻了個底兒朝天也沒找到房產(chǎn)證，這可把張先生給急壞了。

李女士購買了一套商品房，房產(chǎn)證登記在其十二歲的女兒名下，可是搬家之后，房產(chǎn)證卻找不到了，李女士也有些擔(dān)心房產(chǎn)證遺失會不會危害到自己的權(quán)益。

張先生和李女士的情況都比較特殊，張先生的房產(chǎn)為房改房，檔案中有其老伴兒的信息，張先生提供其老伴兒的死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)；李女士的女兒為未成年人，張女士作為其監(jiān)護人代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監(jiān)護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)。

房產(chǎn)證找不到，并不一定就“丟”了

不久前，市民李先生準(zhǔn)備出售自己位于本市某小區(qū)的房屋，卻在即將與買房人辦理房屋過戶時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證找不到了。這下愁壞了李先生，眼看交易在即，重新補辦房產(chǎn)證肯定會影響到房產(chǎn)過戶的時間，承擔(dān)違約責(zé)任。

焦急的李先生忙趕往房管局辦理房產(chǎn)證補證手續(xù)，想盡快補辦出新證，不延誤交易時間。但房管局檔案查詢窗口工作人員查詢后卻告知李先生，他的房產(chǎn)證并沒有“丟”。

原來，李先生位于某小區(qū)的房產(chǎn)是幾年前通過按揭方式購買的商品房，在當(dāng)初辦理商品房買賣的房屋登記時一并辦理了房屋抵押登記，將房子抵押給了按揭銀行。由于按揭期限漫長，加之李先生對房屋登記的不了解，導(dǎo)致李先生已辦理完抵押登記后的房產(chǎn)證一直存放于房管局并未領(lǐng)齲時間一長，李先生才誤認(rèn)為自己的房產(chǎn)證“丟了”。現(xiàn)在李先生僅需要帶上自己的有效身份證明到房管局交易大廳領(lǐng)證窗口，取回自己已辦理完抵押登記的房產(chǎn)證即可，無須辦理房產(chǎn)證補證手續(xù)。

據(jù)房管局工作人員介紹，像李先生這樣認(rèn)為房產(chǎn)證“丟”了，其實是一直未領(lǐng)證的權(quán)利人不在少數(shù)。如果您也是通過按揭方式購買的房屋，恰巧您的房產(chǎn)證也找不到了，請您不要擔(dān)心，先到房管局查詢一下您是否辦理過房屋抵押登記，是否未領(lǐng)取過您的房產(chǎn)證。又或者您的房產(chǎn)證已經(jīng)留存于您按揭的銀行，只是待您還清貸款后，銀行再交還給您而已。

如何甄別已掛失的房產(chǎn)證與假證詐騙

在日常的生活中，當(dāng)事人常用假房產(chǎn)證和掛失的房產(chǎn)證進行民間借貸活動，出借方把拿到當(dāng)事人的房產(chǎn)證當(dāng)作抵押權(quán)的設(shè)定，把占有當(dāng)事人的房產(chǎn)證當(dāng)作擁有了抵押權(quán)，實際上抵押權(quán)的生效是以登記為生效要件，只有到房管部門辦理抵押登記后貸款人才就抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。在房產(chǎn)證是掛失的情況下，貸款人會因債權(quán)得不到履行并且實際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。由此可見，掛失的房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于手段有多高明，而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。由于登記時房地產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，查閱登記簿是必須的并且也不額外增加交易成本，如果在房地產(chǎn)交易時，只要去登記機關(guān)查閱一下登記簿，掛失的房產(chǎn)證便無可遁形。