如何甄別已掛失的房產(chǎn)證與假證詐騙

房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要憑證，記者在調(diào)查了解中發(fā)現(xiàn)，由于一些市民疏忽大意，房產(chǎn)證“遺失”也有真有假。不過(guò)不管是真是的遺失還是假的放錯(cuò)地方，都不必?fù)?dān)心，補(bǔ)辦房產(chǎn)證程序并不復(fù)雜。

如何甄別已掛失的房產(chǎn)證與假證詐騙

房產(chǎn)證丟了無(wú)需著急

市民丟失房產(chǎn)證后，一方面擔(dān)心房產(chǎn)證如果被有不良居心的人撿到會(huì)損害自己的權(quán)益，另一方面丟失了房產(chǎn)證也影響辦理其他房產(chǎn)登記手續(xù)。房管局的工作人員介紹，丟失房產(chǎn)證也不必著急，出具相關(guān)證件即可辦理補(bǔ)證手續(xù)。

記者了解到，房管局的工作人員在受理業(yè)務(wù)時(shí)會(huì)查驗(yàn)申請(qǐng)人本人的模樣和身份證照片與檔案身份證照片是否一致，有效地避免冒名頂替辦證現(xiàn)象出現(xiàn)。市民在確定房產(chǎn)證丟失后及時(shí)申請(qǐng)辦理遺失補(bǔ)證手續(xù)即可。手續(xù)并不復(fù)雜：產(chǎn)權(quán)人持本人有效身份證明到濟(jì)南市房屋檔案館(房地產(chǎn)大廈四樓415房間)申請(qǐng)出具“房屋權(quán)屬證明”后，到公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登房屋權(quán)屬證書遺失聲明，見報(bào)后產(chǎn)權(quán)人持身份證明、報(bào)紙及圖紙到房子所屬區(qū)房管局辦理補(bǔ)證手續(xù)。

老人去世和未成年人房產(chǎn)證丟失有點(diǎn)特別

市民張先生老伴兒去世后，兒子要接張先生到外地生活，張先生就想把本市的一套房改房賣掉，于是就想將房產(chǎn)信息放到58同城上，但是家里的貴重物品都是由老伴兒保管，張先生把家里翻了個(gè)底兒朝天也沒找到房產(chǎn)證，這可把張先生給急壞了。

李女士購(gòu)買了一套商品房，房產(chǎn)證登記在其十二歲的女兒名下，可是搬家之后，房產(chǎn)證卻找不到了，李女士也有些擔(dān)心房產(chǎn)證遺失會(huì)不會(huì)危害到自己的權(quán)益。

張先生和李女士的情況都比較特殊，張先生的房產(chǎn)為房改房，檔案中有其老伴兒的信息，張先生提供其老伴兒的死亡證明及前述其他資料可以辦理補(bǔ)證手續(xù)；李女士的女兒為未成年人，張女士作為其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提供戶口簿或出生證明等證明監(jiān)護(hù)人身份的證明及前述其他資料可以辦理補(bǔ)證手續(xù)。

房產(chǎn)證找不到，并不一定就“丟”了

不久前，市民李先生準(zhǔn)備出售自己位于本市某小區(qū)的房屋，卻在即將與買房人辦理房屋過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證找不到了。這下愁壞了李先生，眼看交易在即，重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證肯定會(huì)影響到房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，承擔(dān)違約責(zé)任。

焦急的李先生忙趕往房管局辦理房產(chǎn)證補(bǔ)證手續(xù)，想盡快補(bǔ)辦出新證，不延誤交易時(shí)間。但房管局檔案查詢窗口工作人員查詢后卻告知李先生，他的房產(chǎn)證并沒有“丟”。

原來(lái)，李先生位于某小區(qū)的房產(chǎn)是幾年前通過(guò)按揭方式購(gòu)買的商品房，在當(dāng)初辦理商品房買賣的房屋登記時(shí)一并辦理了房屋抵押登記，將房子抵押給了按揭銀行。由于按揭期限漫長(zhǎng)，加之李先生對(duì)房屋登記的不了解，導(dǎo)致李先生已辦理完抵押登記后的房產(chǎn)證一直存放于房管局并未領(lǐng)齲時(shí)間一長(zhǎng)，李先生才誤認(rèn)為自己的房產(chǎn)證“丟了”?，F(xiàn)在李先生僅需要帶上自己的有效身份證明到房管局交易大廳領(lǐng)證窗口，取回自己已辦理完抵押登記的房產(chǎn)證即可，無(wú)須辦理房產(chǎn)證補(bǔ)證手續(xù)。

據(jù)房管局工作人員介紹，像李先生這樣認(rèn)為房產(chǎn)證“丟”了，其實(shí)是一直未領(lǐng)證的權(quán)利人不在少數(shù)。如果您也是通過(guò)按揭方式購(gòu)買的房屋，恰巧您的房產(chǎn)證也找不到了，請(qǐng)您不要擔(dān)心，先到房管局查詢一下您是否辦理過(guò)房屋抵押登記，是否未領(lǐng)取過(guò)您的房產(chǎn)證。又或者您的房產(chǎn)證已經(jīng)留存于您按揭的銀行，只是待您還清貸款后，銀行再交還給您而已。

如何甄別已掛失的房產(chǎn)證與假證詐騙

在日常的生活中，當(dāng)事人常用假房產(chǎn)證和掛失的房產(chǎn)證進(jìn)行民間借貸活動(dòng)，出借方把拿到當(dāng)事人的房產(chǎn)證當(dāng)作抵押權(quán)的設(shè)定，把占有當(dāng)事人的房產(chǎn)證當(dāng)作擁有了抵押權(quán)，實(shí)際上抵押權(quán)的生效是以登記為生效要件，只有到房管部門辦理抵押登記后貸款人才就抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。在房產(chǎn)證是掛失的情況下，貸款人會(huì)因債權(quán)得不到履行并且實(shí)際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。由此可見，掛失的房產(chǎn)證之所以能夠用來(lái)行騙，根本原因不在于手段有多高明，而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。由于登記時(shí)房地產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，查閱登記簿是必須的并且也不額外增加交易成本，如果在房地產(chǎn)交易時(shí)，只要去登記機(jī)關(guān)查閱一下登記簿，掛失的房產(chǎn)證便無(wú)可遁形。