漢代公卿買房有上限 占地面積要由爵位來決定
劉邦死后，劉邦的老婆呂后執(zhí)政，她頒布了一條跟房子有關(guān)的政策，容我抄錄如下：
宅之大，方卅步。徹侯受百五宅，關(guān)內(nèi)侯九十五宅，大庶長九十宅，駟車庶長八十八宅，大上造八十六宅，少上造八十四宅，右更八十二宅，中更八十宅，左更七十八宅，右庶長七十六宅，左庶長七十四宅，五大夫廿五宅，公乘廿宅，公大夫九宅，官大夫七宅，大夫五宅，不更四宅，簪裊三宅，上造二宅，公士一宅半宅，公卒、士伍、庶民一宅。
這條政策的意思是說，私宅的占地面積要由爵位來決定。
西漢的爵位分成二十個等級，最高等級的爵位叫“徹侯”，最低等級的爵位叫“公士”，徹侯的房子可以占用最多的土地，公士的房子只能占用最少的土地。像那些沒有爵位的普通群眾，宅基面積不能超過30平方步(“方卅步”，折合1800平方米)。而擁有公士爵位以后，宅基面積可以是普通群眾的1.5倍;擁有“上造”爵位以后，宅基面積可以是普通群眾的2倍;擁有“簪裊”爵位以后，允許擁有3倍于普通群眾的宅基……如果你是徹侯，那么恭喜你，你的府邸占地面積最多可以達到普通民房占地面積的105倍！
上述政策在西漢簡稱為“名田宅”?！懊笔窍拗频囊馑?，“田宅”即不動產(chǎn)，故此“名田宅”就是給所有人的不動產(chǎn)數(shù)量定一個上限，不許你超過這個上限。
呂后為什么要給不動產(chǎn)數(shù)量定一上限呢？主要是為了限制兼并。
我們知道，自從戰(zhàn)國以后，土地就私有了，不動產(chǎn)交易就開始活躍了，有錢有勢的人使勁買房買地，窮到破產(chǎn)的人被迫賣房賣地，有錢人的不動產(chǎn)越來越多，窮苦人的不動產(chǎn)越來越少，前者良田萬頃、狡兔三窟，后者上無片瓦遮身、下無立錐之地，兩極分化到了極點，窮人就該造反了。想不讓窮人造反，就得擋住兩極分化;想擋住兩極分化，就得限制有錢有勢者兼并土地。呂后給所有人的不動產(chǎn)數(shù)量都定出一個上限，有錢有勢者兼并起來就會收斂一些。就算你是皇親國戚，你蓋房占地最多只能相當于普通民房的一百多倍，當你達到這個標準以后，再買地買房就等于違法了，朝廷可以強行將超標的部分收歸國有，然后分給沒地沒房的窮人。
