1929年出臺(tái)《首都計(jì)劃》 看尚存的民國何公館便知

民以食為天，民以住安居。住房問題在中國是頭等大事，從古至今，都這樣。只是民國時(shí)期沒有人口爆炸，沒有把房地產(chǎn)作為支撐產(chǎn)業(yè)，沒有唯利是圖開發(fā)商，土地沒那么緊張，住房也比當(dāng)下寬松。

1929年出臺(tái)的《首都計(jì)劃》，將南京劃分為中央政治區(qū)、市級(jí)行政區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)、住宅區(qū)。其中傅厚崗一帶為市級(jí)行政區(qū)，山西路一帶為新住宅區(qū)。其中住宅區(qū)又分為四個(gè)層次：上層階級(jí)住宅區(qū)、公務(wù)員住宅區(qū)、市民住宅區(qū)、棚戶區(qū)。北京西路、山西路、寧海路、頤和路一帶為高級(jí)住宅區(qū)，集中了很多民國黨政要員、文化名人的故居。

民國時(shí)期的住宅呈現(xiàn)兩級(jí)分化的格局，富人建有洋房、洋樓，出入以車代步，有隨從跟班，前呼后擁；窮人住在棚戶區(qū)，用破木料舊氈子搭建，方寸之地，家徒四壁。棚戶區(qū)的貧者房屋大多數(shù)是自己動(dòng)手搭建，屬于沒有辦理修建、轉(zhuǎn)讓等買賣契約的自建房、自有房，沒有納入政府的房屋財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目，也沒有什么買賣交易，嚴(yán)格上說算不上置地購房。

當(dāng)時(shí)的富商權(quán)貴，置地購房的手筆很大，其修建的公館房屋幾十間，甚至幾百間，規(guī)模宏大。民國時(shí)期，在南京山西路高級(jí)住宅區(qū)，東郊、北極閣、蘭園等風(fēng)水清佳處，修建了許多老公館，總數(shù)在1000多所。公館的主人基本上都是當(dāng)朝權(quán)貴、軍政要員、實(shí)業(yè)家、文化名人，如汪精衛(wèi)、林森、孔祥熙、閻錫山、陳布雷、于右任、顧祝同、鄒魯、陳鶴琴等。

何應(yīng)欽公館在鼓樓漢口路附近的斗鴨閘，原有建筑為王興宇宅院，后為成為金陵大學(xué)文學(xué)院院長(zhǎng)陳中凡的私宅。1929年國民政府還都南京，時(shí)任國民政府軍政部長(zhǎng)的何應(yīng)欽看中了這塊風(fēng)水寶地，以高價(jià)買下。1934年由著名建筑師沈鶴杜甫設(shè)計(jì)，辛峰記營造廠承建，對(duì)房屋進(jìn)行了修整出新，形成一幢3層樓房以及輔助平房的建筑群。

平時(shí)何公館比較冷清，來此的人員較少。1936年12月12日西安事變爆發(fā)，蔣介石被張學(xué)良、楊虎城扣押，南京方面各種勢(shì)力較量，何公館開始熱鬧起來。戴季陶、居正、孫科、吳稚暉、馮玉祥等軍政大員，紛紛來到何公館，商量對(duì)策。主戰(zhàn)派與主和派爭(zhēng)論不休。當(dāng)晚在何公館召開了國民黨中常會(huì)和中政會(huì)，會(huì)議決定由何應(yīng)欽調(diào)動(dòng)軍隊(duì)，準(zhǔn)備討伐，遭到蔣夫人宋美齡的反對(duì)，宋與何發(fā)生了激烈的爭(zhēng)執(zhí)。

1937年12月南京淪陷，何公館毀于戰(zhàn)火。1945年抗戰(zhàn)勝利，年底，何應(yīng)欽在公館原址重建，一年后，即1946年4月新公館落成。

重建的何公館以磚石圍墻圍護(hù)，打開兩扇大鐵門，汽車可以直接駛?cè)牍^。公館占地面積7782平方米，由四幢建筑組成，二層和三層樓房各一幢，平房?jī)纱?。房屋共?1間。采用西班牙式建筑風(fēng)格，磚混結(jié)合，拱門拱窗，屋頂鋪設(shè)藍(lán)色筒瓦，外墻為米色。屋頂有一個(gè)瞭望臺(tái)，地下有地下室。

南京解放后，何公館被征用，后來成為南京大學(xué)外事辦公室。斗鴨閘里地名消失了，所幸何公館還存在，至今在南京大學(xué)校園還能看到這座建筑的風(fēng)采。